海口出台新政，涉人(rén)才購房(fáng)、二套房(fáng)首付、商品房(fáng)轉讓等多(duō)方面

海南(nán)瑞鑫達企業管理(lǐ)咨詢有限公司2022-05-26浏覽：785次

爲貫徹落實“房(fáng)子是用(yòng)來住的(de)、不是用(yòng)來炒的(de)”定位，支持引進人(rén)才和(hé)本地居民的(de)剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，優化(huà)商品房(fáng)預售資金監管，因城(chéng)施策促進海口市房(fáng)地産市場良性循環和(hé)平穩健康發展。5月(yuè)15日，海口市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設局、海口市發展和(hé)改革委員會、海口市自然資源和(hé)規劃局、海口市金融管理(lǐ)局等四部門聯合印發《關于促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的(de)通(tōng)知》（以下(xià)簡稱《通(tōng)知》），即日起實施。

引進人(rén)才購房(fáng)

已落戶引進人(rén)才購房(fáng)享受本地居民同等待遇

《通(tōng)知》規定，支持人(rén)才剛性住房(fáng)需求。落戶海南(nán)省的(de)引進人(rén)才在海口市購買住房(fáng)，自落戶之日享受本地居民同等待遇。未落戶海南(nán)省的(de)人(rén)才，本人(rén)及家庭成員在海南(nán)省無自有住房(fáng)的(de)，提供本人(rén)或家庭成員在海南(nán)省累計12個月(yuè)及以上個人(rén)所得(de)稅或社會保險繳納證明(míng)，可(kě)在海口市購買1套住房(fáng)。

商貸購房(fáng)

未結清商貸購二套房(fáng)首付不低于50%

《通(tōng)知》規定，滿足合理(lǐ)購房(fáng)信貸需求。支持購買改善性住房(fáng)，對申請商業貸款購買第二套住房(fáng)但未結清原有住房(fáng)貸款的(de)，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房(fáng)，屬首次購房(fáng)或已結清原有公積金貸款的(de)，首付比例不低于30%。

價格管控

在有效管控房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)前提下(xià)形成差别化(huà)的(de)價格管控體制

《通(tōng)知》規定，完善商品住房(fáng)銷售價格備案政策。在有效管控房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)前提下(xià)，結合各項目的(de)區位、品質、小區配套、土地及建設成本等因素，科學合理(lǐ)确定各項目的(de)銷售價格備案，形成差别化(huà)的(de)價格管控體制，促進市場健康平穩發展。

規劃報建

規範商業、辦公類項目建設銷售管理(lǐ)

《通(tōng)知》規定， 規範商業、辦公類項目建設銷售管理(lǐ)。2021年10月(yuè)12日前取得(de)規劃許可(kě)證及施工許可(kě)證的(de)商業、辦公類“在建未售”項目，可(kě)按原批準的(de)建築設計方案及施工圖繼續建設、銷售和(hé)辦理(lǐ)不動産登記；2021年10月(yuè)12日後取得(de)規劃許可(kě)證但未取得(de)施工許可(kě)證的(de)商業、辦公類“已批未建”項目及未取得(de)規劃許可(kě)證、施工許可(kě)證的(de)“未批未建”項目，嚴格按照(zhào)瓊自然資規〔2021〕12号文件有關規定執行。

商品房(fáng)轉讓

2017年9月(yuè)20日後購買的(de)商品住房(fáng)  購房(fáng)合同備案滿5年并取得(de)不動産證後可(kě)轉讓

《通(tōng)知》規定，改善商品住房(fáng)市場供應。對2017年4月(yuè)14日至9月(yuè)20日購買的(de)商品住房(fáng)（以購房(fáng)合同備案時間爲準，下(xià)同），取得(de)不動産證後可(kě)轉讓；2017年9月(yuè)20日後購買的(de)商品住房(fáng)，購房(fáng)合同備案滿5年并取得(de)不動産證後可(kě)轉讓。

預售資金監管

監管額度内的(de)資金按照(zhào)工程節點申請，經批準後專項用(yòng)于支付項目工程建設費用(yòng)

《通(tōng)知》規定，優化(huà)商品房(fáng)預售資金監管。設立商品房(fáng)預售資金監管賬戶時合理(lǐ)确定監管額度，預售款應全部直接存入監管賬戶，首先滿足監管資金額度。監管額度内的(de)資金按照(zhào)工程節點申請，經批準後專項用(yòng)于支付項目工程建設費用(yòng)。開發企業可(kě)憑商業銀行出具的(de)保函，抵扣同等額度的(de)監管資金。監管額度外的(de)資金可(kě)由房(fáng)地産企業根據需要提取使用(yòng)。優化(huà)支付節點，精細管理(lǐ)，細分(fēn)工程進度，多(duō)節點及時支付，提高(gāo)資金使用(yòng)效率。對信用(yòng)良好的(de)企業，适度降低監管重點資金的(de)比例，支持企業生産經營。

土地出讓

以招拍(pāi)挂方式出讓用(yòng)地的(de)競買保證金不低于土地評估價的(de)60%

《通(tōng)知》還規定，優化(huà)住宅用(yòng)土地出讓條件，以招标、拍(pāi)賣或者挂牌方式出讓國有建設用(yòng)地使用(yòng)權的(de)，競買保證金不低于土地評估價的(de)60%。