兩部門發文繼續實施公共租賃住房(fáng)稅收優惠政策

海南(nán)瑞鑫達企業管理(lǐ)咨詢有限公司2023-08-30浏覽：218次

财政部 稅務總局

關于繼續實施公共租賃住房(fáng)稅收優惠政策的(de)公告

财政部 稅務總局公告2023年第33号

爲繼續支持公共租賃住房(fáng)（以下(xià)稱公租房(fáng)）建設和(hé)運營，現将有關稅收優惠政策公告如下(xià)：

    一、對公租房(fáng)建設期間用(yòng)地及公租房(fáng)建成後占地，免征城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅。在其他(tā)住房(fáng)項目中配套建設公租房(fáng)，按公租房(fáng)建築面積占總建築面積的(de)比例免征建設、管理(lǐ)公租房(fáng)涉及的(de)城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅。 

    二、對公租房(fáng)經營管理(lǐ)單位免征建設、管理(lǐ)公租房(fáng)涉及的(de)印花稅。在其他(tā)住房(fáng)項目中配套建設公租房(fáng)，按公租房(fáng)建築面積占總建築面積的(de)比例免征建設、管理(lǐ)公租房(fáng)涉及的(de)印花稅。 

    三、對公租房(fáng)經營管理(lǐ)單位購買住房(fáng)作爲公租房(fáng)，免征契稅、印花稅；對公租房(fáng)租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的(de)印花稅。

    四、對企事業單位、社會團體以及其他(tā)組織轉讓舊房(fáng)作爲公租房(fáng)房(fáng)源，且增值額未超過扣除項目金額20％的(de)，免征土地增值稅。 

    五、企事業單位、社會團體以及其他(tā)組織捐贈住房(fáng)作爲公租房(fáng)，符合稅收法律法規規定的(de)，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以内的(de)部分(fēn)，準予在計算(suàn)應納稅所得(de)額時扣除，超過年度利潤總額12%的(de)部分(fēn)，準予結轉以後三年内在計算(suàn)應納稅所得(de)額時扣除。 

    個人(rén)捐贈住房(fáng)作爲公租房(fáng)，符合稅收法律法規規定的(de)，對其公益性捐贈支出未超過其申報的(de)應納稅所得(de)額30%的(de)部分(fēn)，準予從其應納稅所得(de)額中扣除。 

    六、對符合地方政府規定條件的(de)城(chéng)鎮住房(fáng)保障家庭從地方政府領取的(de)住房(fáng)租賃補貼，免征個人(rén)所得(de)稅。 

    七、對公租房(fáng)免征房(fáng)産稅。對經營公租房(fáng)所取得(de)的(de)租金收入，免征增值稅。公租房(fáng)經營管理(lǐ)單位應單獨核算(suàn)公租房(fáng)租金收入，未單獨核算(suàn)的(de)，不得(de)享受免征增值稅、房(fáng)産稅優惠政策。 

    八、享受上述稅收優惠政策的(de)公租房(fáng)是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人(rén)民政府及新疆生産建設兵(bīng)團批準的(de)公租房(fáng)發展規劃和(hé)年度計劃，或者市、縣人(rén)民政府批準建設（籌集），并按照(zhào)《關于加快(kuài)發展公共租賃住房(fáng)的(de)指導意見》（建保〔2010〕87号）和(hé)市、縣人(rén)民政府制定的(de)具體管理(lǐ)辦法進行管理(lǐ)的(de)公租房(fáng)。 

    九、納稅人(rén)享受本公告規定的(de)優惠政策，應按規定進行免稅申報，并将不動産權屬證明(míng)、載有房(fáng)産原值的(de)相關材料、納入公租房(fáng)及用(yòng)地管理(lǐ)的(de)相關材料、配套建設管理(lǐ)公租房(fáng)相關材料、購買住房(fáng)作爲公租房(fáng)相關材料、公租房(fáng)租賃協議等留存備查。 

    十、本公告執行至2025年12月(yuè)31日。

财政部 稅務總局

2023年8月(yuè)18日

2023年8月(yuè)21日